Offre "Essentiel"
La gestion de patrimoine regorge de contraintes pour les propriétaires. Des lois strictes sont en vigueur et évoluent continuellement. Sans formation ou connaissances précises, vous risquez de vous perdre et de vous attirer des ennuis aux conséquences importantes.
Deux exemples :
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Il est possible pour le locataire d’intenter une action en réduction du loyer lorsque la surface réelle du logement sera inférieure de plus d’1/20ème à la surface indiquée dans le bail.
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En cas de non restitution du dépôt de garantie dans le délai d’un mois de la remise des clefs, une pénalité de 10% du loyer par mois de retard pourra être appliquée au bailleur.
OPIMMO GESTION vous propose une solution extrêmement économique : un forfait fixe sans engagement déductible des revenus fonciers, à 10€ TTC par mois et par bien.
Nous vous proposons de partager les tâches. Vous serez soutenus et conseillés par des professionnels qualifiés et expérimentés.
Notre équipe est la même que celle gérant les mandats Privilège et Confiance.
Nous nous occupons de la partie administrative, juridique et comptable qui nécessitent de réels savoirs et des logiciels permettant d’industrialiser les tâches répétitives et fastidieuses.
Avec ce mandat, vous pouvez également bénéficier des options de garanties locatives comme l’assurance Loyers Impayés, l’assurance Vacance Locative ou l’assurance Propriétaire Non Occupant.
Mandat Essentiel
Solution très économique de partage des tâches de gestion
Forfait fixe et sans engagement :
10€ TTC/mois et par bien (déductibles de vos revenus fonciers)
Ce que vous gérez
Location / Travaux / Relation Syndic
La recherche de nouveaux locataires : annonces, visites, sélection
La mise en place des nouveaux locataires : signature du bail, acte de caution (si besoin), états des lieux
La relation avec le syndic dans le cas d’une copropriété : paiement des charges, Assemblée Générale, sinistre, respect du règlement de copropriété
L’ensemble des travaux : réparations, entretien, améliorations
La gestion des sinistres : déclaration à l’assurance, devis, expertises, travaux
Sortie des locataires : états des lieux, devis en cas de dégradation
Ce que nous gérons
Gestion comptable et financière
Etablissement et envoi mensuellement des Comptes Rendus de Gérance (CRG)
Virement mensuel des sommes figurant sur le CRG
Encaissement des loyers, charges, dépôts de garantie et indemnités
Délivrance par mail des avis d'échéance et quittances
Régularisation annuelle des charges locatives récupérables
Révision annuelle du loyer
Affectation annuelle des taxes incombant au locataire
Etablissement du décompte de fin de location
Etablissement de l'aide à la déclaration annuelle des revenus fonciers
Gestion administration
Assistance juridique de 6 jours sur 7
Interface complète avec le locataire, nous devenons son interlocuteur
Information sous 24 heures ouvrées au mandant du congé du locataire
Gestion des attestations d’assurance des locataires
Gestion des attestations des contrats d’entretien obligatoires
Rédaction des baux et actes de caution, envoi au bailleur pour signature
Gestion du recouvrement et du contentieux
Relance par mail et/ou par téléphone
Lettre de relance simple (3€ TTC)
Mise en demeure par LRAR (15€ TTC)
Constitution/transmission dossier (100€ TTC en sus des frais à payer directement à l’huissier ou à l’avocat)
Gestion des garanties locatives
Souscription/adhésion au contrat cadre OPIMMO
Déclaration et gestion du suivi des dossiers de sinistres GLI et VL
Encaissement des indemnisations
Extranet / archivage
Chaque bailleur possède un accès à un Extranet sécurisé avec l’ensemble de ses comptes, les CRGs, les éléments annuel déclaratifs des revenus fonciers, les appels de fonds Syndic, les factures des fournisseurs, ainsi que les documents liés à ses locataires (comptes, quittances/avis d’échéances, baux, actes de cautionnement, états des lieux, factures, courriers, relances, etc…)